>
> > Sent: Thursday, November 25, 2004 1:19 PM
> > Subject: 在外国人眼中，房价一直在跌!
> >
> >
> > 分析有理!
> > ----------------------------------------------------------------------------
> > -----------------------------------------------------------
> >
> > 在外国人眼中，房价一直在跌！
> > > >
> > > >
> > > >
> > > >
> > > > >
> > > 如果说这两年，上海的房子在外国人眼里一直在跌你们信不信？
> > > >
> > > > >
> > > >
> > > > >
> > > 这二年买了房子的人，个个都笑得合不拢嘴。上房指数的上涨幅度高达38%，而如
> > >
> > > >果有人告诉你，从2001至2003，上海的房价每年都是跌的，你相信么？
> > > >
> > > >
> > > >
> > > >
> > > > > 这是真的，请看下表：
> > > >
> > > > >
> > > >
> > > >
> > > > 　　 2001年最低价 12/22/03现价 涨幅%
> > > >
> > > > > 欧元： 0.827 1.243 　50.3%
> > > >
> > > > > 澳元： 0.485 　　　0.763　　57.3%
> > > >
> > > > > 瑞朗： 1.823 　　　1.252　　45.6%
> > > >
> > > > > 美元指数： 121.42　88.25　　37.6%
> > > >
> > > > > 英镑： 1.374 　　　1.760　　28.1%
> > > >
> > > > > 日元： 134.72 　　107.32　　25.5%
> > > >
> > > > > 加元： 1.613 　　1.330　　　21.2%
> > > >
> > > > > 黄金： 251.20　　411.40　　63.7%
> > > >
> > > > > 石油： 14.38　　　33.74　　134%
> > > >
> > > > >
> > > >
> > > > >
> > > 可见，在七种世界主要货币中，兑美元平均都涨了30-45%左右。涨势最厉害的黄
> > > >金，更是从2001年低谷的251美金/盎司，一直涨到了411美金。涨幅高达63.7%。买
> > 房
> > > >子真
> > > >
> > > > 的都不如买黄金。
> > > >
> > > > >
> > > >
> > > > >
> > > 如果一个欧洲人来到中国，综合了2001和2003年的上海房价，即使经过三年大涨
> > > ，
> > > >他还是会得出结论，房价真的在跌。楼价/欧元，一直都在下跌，而且跌了10%都不
> > > >止。
> > > >
> > > > 同样道理，在日本人，澳洲人，金属商人的眼里，上房指数也真是一点都没有涨
> > > >过。
> > > >
> > > >
> > > >
> > > >
> > > > >
> > > 说单一货币，欧元或者日元，可能还难以令人信服。读者可以参考美元指数，这
> > > 是
> > > >根据美元加权贸易平均，综合一篮子货币，充分反映美元购买力的指数。从2001年
> > 最
> > > >高
> > > >
> > > > 的121，一路下滑，一直跌到2003年12月22日的88.25。跌幅高达38%，其幅度却
> > >
> > > 和
> > > >上房指数相差不多，反映美元在全世界范围内的购买力下滑。
> > > >
> > > > >
> > > >
> > > >
> > > >
> > > 美元怎么会贬值的呢，其实美国经济并不差，制造业指数达到了11个月新高，消
> > > 费
> > > >者信心指数，商业领先指数，各项都反映了美国经济远远好于欧洲日本。美元贬值
> > 的
> > > >最
> > > >
> > > > 主要原因，小布什在大印钞票。市面上的美金突然泛滥，各国纷纷指责布什政府
> > > ，
> > > >靠印钞票来支付伊拉
> > > 克战争，财政赤字，环球数万亿的美元债务。
> > > >
> > > > >
> > > >
> > > > >
> > > 美元贬值，对人民币有什么影响呢。美元和人民币是固定汇率，美元在全球范围
> > > 内
> > > >贬值了38%，相当于人民币在全球范围内也贬值了38%，这对出口是一件很大的好
> > 事。
> > > >可
> > > >
> > > >
> > > 是和房产有什么关系呢，难道欧洲人看见上海房价/欧元，数额其实是在下跌，就
> > >
> > > >会更多地来上海买房子，更多地购置别墅么。
> > > >
> > > >
> > > >
> > > >
> > > > >
> > > 真正的影响，反应在了人民币的货币供应量之上。目前各国政府，纷纷调低对美
> > > 元
> > > >的汇价，采用即时价的浮动汇率。欧洲国家的外汇储备也很少，不存在债权损失，
> > 小
> > > >布
> > > >
> > > > 什阴谋难以得逞。美国政府虽然多印了很多美金，但这些美金无法在国际市场上
> > > 换
> > > >到硬通货，仅仅是一些
> > > 纸币，美国人也没有赚到便宜。
> > > >
> > > >
> > > >
> > > >
> > > > >
> > > 而在世界各经济大国中，却有中国是最后的免费午餐。中国坚持联系汇率，人民
> > > 币
> > > >不升值。于是美国人发现新大陆，美金蜂拥进入中国。仍能按照8.27极优惠汇率，
> > 换
> > > >走
> > > >
> > > > 人民币。中国几千万农民辛辛苦苦造出来的大米，衣物，美国人只要开动一下印
> > > 刷
> > > >机，轻易就全拿走
> > > 了。顺手连带一个副效应，中国市场上的人民币供应量猛增，导致
> > >
> > > >
> > > > >
> > > 中国货币震荡。
> > > >
> > > > >
> > > >
> > > > >
> > > 在一年之中，中国外汇储备增加了800亿美金。其中外商直接投资450亿，央行收
> > > 购
> > > >350亿。外汇储备增加，固然是国民储蓄，是一件好事。但外汇储备也是一把双刃
> > 剑。
> > >
> > > >
> > > >
> > > > 外汇储备每增加1美金，国内人民币投放量就相应增加8.27元人民币。外汇储备
> > 增
> > >
> > > >加800
> > > 亿美金，则央行投放6500亿人民币。央行至商业银行，经过了贷款效应，又会
> > > >被
> > > > >
> > > 放大2.5-3.5倍。美国人涌进中国的外汇量，使得中国内地的人民币增加了15%，
> > > 每
> > > >一年！！
> > > >
> > > >
> > > >
> > > >
> > > > >
> > > 大量的新钞票进入市场，11.5万亿的人民币，来争夺原先10万亿人民币所对应的
> > > 物
> > > >资量。钞票是物资的代表，钞票增加，物价岂有不涨。
> > > >
> > > >
> > > >
> > > >
> > > > >
> > > 很多人都不明白，为什么明明同样一套房子，环境也没有什么大变化，昨天50万
> > > ，
> > > >今天60万，明天就70万。这不是泡沫是什么？其实房价=房子/人民币。房子虽然没
> > 有
> > > >什
> > > >
> > > > 么变化，人民币指数可是跌了38%。
> > > >
> > > > >
> > > >
> > > > >
> > > 可能还会有人辩解说，今年中国的货币供应量增加了21%，GDP增长9%，二者相差
> > > 十
> > > >四个百分点。可也没见物价上涨，通货膨胀指数就只有1%都不到。前年还是通缩
> > 呢。
> > > >说
> > > >
> > > > 这话的人，未免有一点“君子远庖厨”了。一方面，中国的CPI（消费者物价指数
> > > ）
> > > >统计口
> > > 径，是向来给西方各国垢骂。不规范，不科学的。尤其是其指数权重的分配。
> > >
> > > >还
> > > > >
> > > 停留在1978年计划经济末期，轻工业品小农经济的水平。粮食食品占了40%，牙刷
> > >
> > > >毛巾等日用消费品，又占据了20%。
> > > >
> > > >
> > > >
> > > >
> > > > >
> > > 而在西方国家，这完全是倒过来的80/20结构。房产，汽油，医疗，教育，通信，
> > >
> > > >占据了80%的权重。中国的消费物价统计水平，只涵盖了居民消费的很小一个部
> > 分。根
> > >
> > > >本
> > > >
> > > >
> > > 不能反应现代市民的生活。上海的GDP已经高达5000美金。难道还有人关心日常牙
> > >
> > > >膏，火柴，一二分钱的涨跌，来判断消费消费水
> > > 平么。而把房产，医疗，教育，养车
> > >
> > > >
> > > > >
> > > 费，等种种开销都计进去，中国的物价涨幅，还仅仅是1%一个百分点么？
> > > >
> > > > >
> > > >
> > > >
> > > >
> > > 第二个原因，从货币的过量供应，到最终的物价上涨，可能有一个滞后阶段，甚
> > > 至
> > > >一夜之间突涨。前次央行调整存款准备金，就是一种人为手段，来延缓经济周期变
> > 化
> > > >的
> > > >
> > > > 时度。但这些手段终究只是技术性的，治标不治本。存款准备金每上调一个百分
> > > >点，只能相应抵消半年的
> > > 美金流入量。只要中美经济的基本面差异存在，布什继续印
> > >
> > > >钞
> > > > >
> > > 票，人民币固定汇率，光靠央行的调控手段，是挡不住美金潮的。
> > > >
> > > > >
> > > >
> > > > >
> > > 说回对上海楼市的分析判断，我们的看法是输时间不输金钱。只要是做长线，输
> > > 得
> > > >起也捂得起，大可以大着胆子尽量买入。通货膨胀才刚刚开始，小牛初生呢。中国
> > 目
> > > >前
> > > >
> > > >
> > > 的货币供应量M2/GDP，已经达到170%左右，而世界平均水平不过70%。滔滔洪水便
> > >
> > > >如悬在头顶，终有一天要掉下来的。
> > > >
> > > >
> > > >
> > > >
> > > > >
> > > 当然除了房产，我们还有更好的选择。很多的有钱人，买房子并不是为了投资，
> > > 而
> > > >仅仅是为了保值。保证自己终身劳动积蓄的财富，不受货币泛滥的侵害，不受纸币
> > 狂
> > > >潮
> > > >
> > > > 的痛苦。只不过中国金融投资手段匮乏，又不能换欧元，有50万身家的人，可能
> > > 会
> > > >去买第一套房子。而
> > > 有200万，300万身家的，就必须要买第二套，第三套房子。而今
> > >
> > > > >
> > > 有了个人黄金市场，房产市场可以少歇，不如多买几两黄金。流动性更好，永恒
> > > 投
> > > >资。房产还是黄金，看你的选择了。
> >
>

人民币升值什么时候到呀！！1
到了我也可以买房子了

你知道什么时候打吗？

无赖中。。。。

这饭吃的有点不安心呀！！！


唉.........

我总觉得布什这次的连任原来和我们国家的一帮死脑筋不无关系。。。。。。

美元贬值套牢中国政府?

--------------------------------------------------------------------------------

时间：2004-12-11 07:00 阅读数：125

　　人民币是中国的货币，是货币就会有价格，汇率就是货币的价格，这一点大家都知道；

　　中国是世界上发展最强劲的经济体，中国经济的发展正在越来越强有力地影响世界经济，这一点大家也都知道；

　　于是，大家不约而同地就会得出一个结论，那就是人民币升值是迟早的事。大家不知道的，只是人民币会在什么时候、选择什么样的方式，以多大的幅度来完成这种升值，因为能够决定这一切的不是别人，而是中国政府。

　　于是，中国政府的动向就成为大家关注的焦点，中国政府的议程就会备受海内外舆论的猜测。最新的猜测就是刚刚召开的中央经济工作会议会不会就人民币升值作出安排，有没有制定人民币升值的时间表。

　　人民币升值有没有时间表呢？温家宝总理在东盟会议上已经作了否定的回答。水皮则认为，不管有没有时间表，中央经济工作会议都不会讨论或者作出任何相关决定。

　　为什么会这么肯定？

　　因为此时此刻人民币升值不符合国家利益。简单地说，中国经济的未来走势并不明朗；宏观调控的结果充满了不确定性。在央行加息的背景下，贸然使用调汇的手段并非是理性选择。更何况有日元升值的教训，中国经济的增长基础并不牢固，日本尚未摆脱日元升值形成的“流动性陷阱”，更何况中国？！

　　这是经济因素。

　　更具决定因素的是政治决策。

　　谁都知道最早要求人民币升值的是日本财相，最早呼应人民币汇率调整的是美国财长，人民币升值的直接压力来自中美的贸易摩擦，炒作人民币升值的对冲基金也主要来自美国。

　　究竟有多少海外的资金在押人民币升值？一个说法是20万亿美元，这是指全球参与的各种投机活动，包括货币和原材料期货在内的基金所拥有的资产规模；一个说法是1万亿美元，这是指在美国境内对冲基金所拥有的资产；一个说法是1000亿美元，这是指已经潜入国内的美元资产。中国外汇储备持续不断的新高也充分证明了这一点。一方面美元大幅贬值；一方面中国的外汇储备高达5145亿美元。在这种情况下，人民币升值岂非赔了夫人又折兵？

　　在对冲基金的布局下升值，等于中国的货币政策为海外势力所左右，为投机力量所掌控，换了你当总理，你会这么做么？

　　人民币不是赌注，就算可以押，你还能押过中央政府？

　　答案显然是否定的。

　　1998年索罗斯等国际对冲基金挟亚洲金融危机的余威冲击港币固定汇率制，在汇市大肆抛售港币，同时卖空股指期货。香港政府为了保卫港币，不得不提高息口以对付卖空，而银行利率的暴涨又对股市形成巨大冲击，引起股市的暴跌。最终香港政府在中央政府的支持下果断进场护盘，投入巨额财政资金稳定香港股市，击退了国际炒家的恶意冲击。虽然当时的评论对港府有很多负面指责，也有些东烘先生认为破坏了香港自由经济的形象。但是事实证明，港府不拘一格的反击和游戏规则的改变是明智的，如果一味恪守所谓行政不干预的做法，结果只能是坐以待毙，香港股市崩盘了，还要自由经济的形象有屁用！话又说回来，只要香港这个市场不垮，这个市场还有投资的机会，你就是打，也打不走国际资金“犯贱”。量子基金也好，老虎基金也好，还会在这个市场“捣浆糊”，“拉抽屉”。

　　人民币不能自由兑换，国际资本难以大规模跨市套利，正是在这种格局下，央行可以警告跨国投行，和中国政府博弈，不会有好果子吃。

　　除了经济因素和政治因素，国际因素也不得不考虑。

　　世界银行的专家就声称，人民币升值会影响东亚经济增长。东亚各国近年来一直盯住人民币汇率的走势，因为他们出口到中国的产品一半用于满足中国国内的需求，一半则进入中国的再出口产业。人民币升值会影响中国的出口，即使影响不大也会影响到对中间产品的需求。中国经济增长的减缓，已经成为2005年东亚经济增长的三大危机之一。或许正因为这些因素的影响，连美国政府都否认中国政府在操纵人民币的汇率。

　　比化解人民币升值压力更迫切需要解决的问题是，我们将如何化解这一轮美元危机带来的外汇损失。

　　前面提及中国的外汇储备已达5145亿美元，这还仅仅是中国政府手中掌握的官方储备，民间的美元资产的数额究竟有多大没有人知道，估计这个数字也在5000亿美元左右。国际货币基金组织的统计数字表明，中国在2002年全部外汇资产已经达到了7220亿美元。

　　在中国官方的外汇储备中，美元资产大约占到60％左右，至少有3000亿是美国的国债和其他债券。美国的经济学家估计，美元可能在这一轮的危机中贬值20％－40％。如果这样，那么中国仅此将损失600亿美元到1200亿美元的外汇购买力。美元贬值肯定会带动美元利率上升，美国国债的市值就会下降。如果上升两个百分点，中国的外汇储备中的债券市场将损失10％即300亿美元，这样，中国美元外汇储备面临的汇率风险和利率风险将达到900亿－1500亿美元。

　　这就是美元贬值给中国出的大难题。

　　如果中国政府抛售美元资产，那么无疑对美元的贬值雪上加霜，而且会提示其他国家采取同样的决策，加快美元危机的步伐。

　　中国政府不作为显然也不行。因此，有人给中国政府支了三招。

　　三招之一是停止购买美国国债。

　　三招之二是用美元现金大量订购中国需要的原材料和贵金属。

　　三招之三是抛售美元债券，用外汇提前偿付其他硬通货的外债。

　　这三招不可能全部消化潜在的美元危机，但是可以减少损失；这三招的套路，我们从中央政府最近的频繁外交活动中可以找到蛛丝马迹。这三招还会增强而不是减弱人民币升值的压力。

　　人民币在这种情况下又怎么升值？

　　国内经济不稳定，国际市场多忧虑，美元贬值左右为难，这就是中国政府面临的决策情景。温家宝说，如果市场继续像现在这样对人民币进行投机，中国将难以推出汇率改革措施。

　　温家宝的回答既是外交辞令，又充满了智慧，当然也有些许的无奈。