这人是谁？

楼主请正面回答我的问题，北京房价现状如何？为什么帖这么一个MM？
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引用:

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一、【新房五年内转让将全额征税】

这是一个延续性政策，延长时间有点强调这个政策的意思。
说实话其力度还是偏温和的，比如投资客60万买进一套房，
120万出售的话，全额营业税的5.5%为 6.6万，即使不全部转加给下家
只转一半的话，那么也就是3.3万，这对于一个120万左右的大宗消费品来说
实在不算什么大数字。

如果征收差价20%的税收力度反而大，为12万之多。
即使80万买进的话也要交8万之多。

所以这个政策可以说没有什么新意，只是起到了个强调先前政策的作用。

二、【90平米以上住房首付提至三成】

这个政策其实虽然貌似限定的是面积，好象跟房子小型化，经济化有关。
其实二成和三成的差别实在太小，况且真正用于自住的人，
绝大多数都是首付3成以上的。只有投资客会偏好大额度的贷款。
其实这个政策一定意义上来说就是保护银行的政策，减少坏帐的可能。
其实和90平米这个数字沾不上一点干系。

三、【90平以下住房要占总量七成以上】

这个政策其实是保护KFS的，据我的判断，内环内大房型已经超出了需求比例。
如果KFS继续如此开发，对于持续发展是不利的，所以，zf的这个政策是等于适时的提醒了开发商。但平方小了，不意味着单价会低。
事实上，内环土地的稀缺程度，按市场的需求来说，已经可以出现北京的一些
搞笑的如AK47的小房型了，但上海迟迟没有做出这部分市场细分，
在内环收尾的阶段推出一些也未尝不可，况且不是还有30%的发挥空间了么
其实这从某种意义上来讲也是zf对于KFS的一种导向。
与平抑房价又干系不大。外环的话这个政策更是荒唐，本来在外环200平方也未必有人愿意去住，现在弄个70平方，那就和烂尾楼也就没差别了，全装修也卖不出去

四、【资金比例不到35%的开发商银行不放贷】

这个原本是多少呢？难道资金不到10%就放贷了？
起码也要30%，所以这个政策就和没出一样，就是把原先有的对KFS的规定
公布一下，原先不放到台面上的话，私下讲的话，讲给大家听一下，
仿佛这样就能得到百姓的认同似的，其实与平抑房价有没什么关系。
倒是限制了KFS的数量，限制了供应速度，可售面积不再放量




总的说来这次的新政是：雷声大，雨点小，
貌似很有威慑力，细细看来还是比较温和

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zt评论房地产新政

引用:

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二、进一步发挥税收、信贷、土地政策的调节作用


（三）调整住房转让环节营业税。为进一步抑制投机和投资性购房需求，从2006年6月1日起，对购买住房不足5年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税；个人购买普通住房超过5年（含5年）转手交易的，销售时免征营业税；个人购买非普通住房超过5年（含5年）转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。税务部门要严格税收征管，防止漏征和随意减免。



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评论：





所谓“精确制导的”房地产调控政策终于出来了，征收营业税时间延长了3年，首付提高一成，我认为这不足以抑制房价的上涨，仅仅使其上升的趋势稍微变缓一点。





关 键是更本就不应该有营业税这种税，房地产在西方发达资本主义国家是作为民生产业，是不能炒作的，房价一告，zf马上关注，各种税收使得不管你是投机还是投 资房地产，你根本就没有利润空间。但是在中国，房地产是个人用来经营赚钱的投资市场，所以，要交营业税，可笑的是个人的利润所得是不用交税的，也就是个人所得税是0%。（我现在绝不认为，ZG经济管理决策层调控房地产的能力很弱、水平不行，因为我已经从实际行动中清楚地看出，所有出台的政策都是支持房地产炒做，仅仅是为了安慰觉得房价高的LBX而已。）





举例来说，100万买进一套房，200万卖出。5%营业税是10万，而差额部分征收20%个人所得税是20万。如果扣除5%营业税的话再征收20%所得税，应该是18万。



为什么经营房地产的个人在交了营业税后，就可以不交个人所得税？大家可以清楚地看到，“代表最广大人民利益”的XXXX是“完全”鼓励炒房的，你只要将房价炒高，你的利润还是很大。大家可以发现，即使征收了20%的个人所得税，利润还有70%（或者72%）。





如果没有征收5.5%税的时候，利润率是100%的话，下面我们算一下：

（1） 如果利润率是100%，征收5.5%营业税后的利润率是89%。

（2） 如果利润率是90%，征收5.5%营业税后的利润率是88.39%。

（3） 如果利润率是80%，征收5.5%营业税后的利润率是87.62%。

（4） 依次类推，70%，利润率是86.64%。

（5） 60%，利润率是85.33%。

（6） 50%，83.5%。

（7） 40%，80.75%。

（8） 30%，76.17%。

（9） 20%，67%。

（10） 10%，39.5%。

（11） 9%，33.39%。

（12） 8%，25.75%。

（13） 7%，15.93%。

（14） 6%，2.83%。

（15） 5%，-15.5%。

通过上面的计算，在没有个人所得税调节的情况下，我们发现只要利润达到6%,那么即使征收5.5%的营业税，利润率为2.83%，比一年期的银行利率要高。（一年期的银行利率在扣除20%利息税之后，为1.8%。）



这也叫调控？？？？？？？？？





首付只提高一成（银行对房地产的杠杆作用是很大的，仅提高一成，影响微乎其微），预售制度不做修改，就连房子造好后的面积丈量等全让KFS负责。那真是对KFS“倍加关照”、“疼爱无比”。





正是因为没有一条政策是抑制房价的，才造成调控一年之后，全国的房价都在上涨，全中国就一个上海在下跌，这是经济理论可以解释的吗？



这实际说明所谓的调控“失败”完全是“人为的”。







结论：我要告诉大家的是房价根本跌不下去，需要房子的可以买了。





（1）彻底看清了“代表最广大人民群众根本利益的”XXXX，实际上是代表“KFS”最大利益的XXXX。



（2）房价不会跌了，潘石毅在一个月前一颗提到嗓子眼的心不是又放回去了吗？大家要透过现象看到本质。



（3）如果大家真的觉得房价还会跌的话，那么一年后你们可以去向XXXX要赔偿了。我要告诉你的是，没有人会补偿你的损失。



（4）房价利润空间即使为零（在英国），随着通货膨胀，房价还是每年要上升，更何况rmb在升值，中国的通货膨胀大家心里也清楚。

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高房价对经济绝对没有好处，一是高房价地区会物价飞涨、人才流失，二是房价越炒越高就一定会崩溃。看看香港就知道了，房价一旦上去了就很难调控下来，到时候调控的结果和崩溃差不多，香港ZF根本不敢动，人家说香港的房价是吸了毒没法抽身了。内地房价都是地方ZF为了一时的政绩和钞票然后官商勾结炒上去的，中央现在不管，以后更棘手。

顺便问一下，一楼的美女是中央特派员还是民意代表？

偶否定了自己的推断，
觉得一楼的要是汇报的话也应该是纺织品以及各种布料饰品的价格差异问题：）

对于房价，我觉得说什么都没有用，只能等着看结果，这些东西不是你能控制的

想抄的照来

iamdaijun在上个帖子中说

引用:

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阿鼠在上个帖子中说

引用:

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高房价对经济绝对没有好处，一是高房价地区会物价飞涨、人才流失，二是房价越炒越高就一定会崩溃。看看香港就知道了，房价一旦上去了就很难调控下来，到时候调控的结果和崩溃差不多，香港ZF根本不敢动，人家说香港的房价是吸了毒没法抽身了。内地房价都是地方ZF为了一时的政绩和钞票然后官商勾结炒上去的，中央现在不管，以后更棘手。

顺便问一下，一楼的美女是中央特派员还是民意代表？

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郎咸平的观点....

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really? 小郎又擅自拿我的研究成果混吃混喝。